Comprender los costos y las responsabilidades detrás de estos beneficios

Los bienes raíces suelen considerarse una inversión sólida, y es fácil entender por qué.

Los ingresos por alquiler, los beneficios fiscales, el crecimiento del capital y el apalancamiento pueden ofrecer ventajas reales a los propietarios.

Sin embargo, cada beneficio implica un costo o una responsabilidad. Este artículo explica cuatro razones comunes por las que los bienes raíces pueden ser una buena inversión y lo que exige cada una, para que los compradores del área de Denver puedan evaluar una compra con claridad.

Los resultados dependen del financiamiento, las condiciones del mercado y la administración de la propiedad, por lo que nada está garantizado. Miranda Mortgage Denver ayuda a los compradores a comprender sus opciones de financiamiento.

Los ingresos por alquiler pueden generar flujo de efectivo

El flujo de efectivo es el dinero que queda de una propiedad de alquiler después de restar gastos como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento.

Un resultado positivo significa que la propiedad genera más dinero del que cuesta mantenerla.

Un resultado negativo significa que usted cubre la diferencia con su propio dinero.

El flujo de efectivo también puede volverse negativo, sobre todo cuando hay periodos sin inquilino, reparaciones inesperadas o una renta inferior al precio del mercado. Estos son riesgos reales que conviene considerar.

Una propiedad de alquiler puede tener deducciones fiscales

Este beneficio corresponde a una propiedad que se mantiene como alquiler, no a una vivienda usada solo como residencia personal.

Cuando una propiedad tiene uso personal y también se alquila, las deducciones pueden ser limitadas, así que el uso de la propiedad importa.

Los propietarios podrían deducir gastos operativos ordinarios, como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, primas de seguro, honorarios de administración, reparaciones y mantenimiento. La depreciación funciona de otra manera.

En lugar de deducir todo el precio de compra durante el año de adquisición, los costos elegibles se recuperan poco a poco según las reglas fiscales. Por lo general, el proceso comienza cuando la propiedad está lista y disponible para alquilarse.

Las reglas y las cantidades exactas dependen de la propiedad y de su situación fiscal.

Para conocer más detalles, la guía del IRS sobre propiedades residenciales de alquiler explica los gastos y la depreciación. Un contador público certificado o profesional de impuestos debe revisar sus circunstancias específicas.

El capital puede crecer, pero no está garantizado

El capital es el valor actual de mercado de una propiedad menos lo que todavía debe por ella.

Suele aumentar de dos maneras, al reducir el saldo del préstamo y mediante la apreciación, que es el aumento del valor de mercado de la propiedad.

La apreciación no es fija ni está garantizada. Los valores pueden bajar o mantenerse estables, y cambian de manera diferente según el mercado local.

Debido a que el capital depende del valor actual, puede disminuir aunque usted siga pagando la hipoteca si el valor de la propiedad también baja.

Si desea saber cómo influye el financiamiento en una compra, la página de Miranda Mortgage Denver sobre préstamos para propiedades de inversión en Denver ofrece más información.

El apalancamiento permite que una cantidad menor llegue más lejos

El apalancamiento significa que usted hace un pago inicial y obtiene el control de una propiedad cuyo valor es mucho mayor que esa cantidad inicial.

Si el valor de la propiedad aumenta, la ganancia se aplica a su valor completo, aunque usted solo haya pagado una parte en efectivo al principio.

Lo mismo ocurre a la inversa. La hipoteca completa sigue vigente sin importar el desempeño de la propiedad, por lo que el apalancamiento eleva el riesgo junto con la posible recompensa.

Los bienes raíces también son más difíciles de convertir en efectivo que muchas otras inversiones. Una venta suele tardar semanas o meses debido a la preparación de la propiedad, la búsqueda de un comprador y el cierre.

Como propietario, usted conserva cierto control directo. El mantenimiento de la propiedad y los ajustes a la renta pueden influir en su desempeño, dentro de los límites prácticos y legales que se aplican a cualquier arrendador.

Prepararse financieramente antes de comprar

Antes de buscar cualquiera de estos beneficios, prepare una visión financiera realista en vez de suponer que las ventajas aparecerán de forma automática.

Incluya el costo completo de comprar la propiedad, como el pago inicial y los costos de cierre, no solo el precio de compra.

Mantenga reservas de efectivo para periodos sin inquilino y reparaciones.

Sus ingresos menos los costos determinan el flujo de efectivo real, no el ingreso por alquiler por sí solo.

También conviene comprender cómo las distintas opciones de financiamiento afectan sus cifras antes de presentar una oferta. Los términos del préstamo influyen en su pago, su posición de capital y su flexibilidad futura.

Las preguntas sobre estrategia fiscal o planificación financiera general deben revisarse con un profesional calificado.

Revisar sus opciones de financiamiento es un buen paso para decidir si una propiedad tiene sentido para usted.

Preguntas frecuentes sobre invertir en bienes raíces

¿Los bienes raíces son una inversión garantizada?

No. El valor de las propiedades, la demanda de alquiler y las condiciones del mercado pueden cambiar, y ser propietario implica costos y riesgos continuos.

¿Cuál es la diferencia entre flujo de efectivo y capital?

El flujo de efectivo es el dinero que queda cada mes después de pagar los gastos. El capital es el valor actual de la propiedad menos lo que debe por ella en un momento determinado.

Ambos valores no siempre cambian de la misma manera.

¿Pagar mi hipoteca reduce el pago mensual?

En un préstamo estándar con tasa fija, el pago programado de capital e intereses suele mantenerse igual durante el plazo del préstamo. Reducir el saldo aumenta el capital, pero por sí solo no disminuye ese pago.

El pago mensual total todavía puede cambiar si suben o bajan los impuestos o el costo del seguro.

¿Puedo deducir los gastos de una propiedad de alquiler?

Algunas categorías comunes, como los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y la depreciación, podrían ser deducibles. Esto depende del uso de la propiedad y de su situación general.

Un profesional de impuestos puede confirmar qué reglas corresponden a su caso.

¿Un refinanciamiento con retiro de efectivo equivale a obtener ganancias?

No. Esta opción le permite pedir prestado contra el capital acumulado y crea un nuevo préstamo que debe pagar.

No equivale a convertir ese capital en una ganancia realizada.

¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en bienes raíces?

La dificultad para vender con rapidez, los periodos sin inquilino, las reparaciones inesperadas, la deuda continua y la posibilidad de que el valor de mercado disminuya son factores que conviene evaluar antes de comprar.